烟台市场行情(2014.12.8 -2014.12.14)
一、宏观市场:12月9日,中央经济工作会议正式召开,虽未明确提及房地产行业,但我们认为在会议倡导的新经济常态下,房地产业仍要继续抗大旗,幵将继续稳健发展。
二、土地市场
本周土地供应:本周无商住办类土地供应。
本周土地成交:本周成交4宗住宅(商服)用地,其中1宗位于开发区、3宗位于牟平区,总建面积约23万㎡。
三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场):
1、住宅市场供求:本周新增供应3万㎡,全部来自福山区福地尚苑项目;成交6.5万㎡,成交均价7074元/㎡,环比上涨3%。
2、住宅存量:本周市场存量降至874万㎡,按近三周成交的平均值计算,去化周期为126。
3、区域及产品线成交:从成交区域看,本周芝罘区成交量最高,莱山区次之,开发区第三;从产品线看,120㎡以下两面积段产品成交量较高,主要来自莱山区华润中心凯旋门、开发区澎湖山庄、芝罘区山语世家自在山等项目。
4、商业市场供求:本周新增供应1.82万㎡,环比上涨84%;成交1.12万㎡,环比上涨211%,成交均价14193元/㎡。
5、商业存量:本周商业市场存量为202万㎡。
6、办公市场供求:本周新增供应5.86万㎡,成交0.01万㎡,环比下降99%,成交均价11800元/㎡。
7、办公存量:本周办公市场存量为61万㎡。
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